墓地的價格在過去的四年間飛速上漲，如果按照平方米計算，墓地單價早將房價遠遠地拋在了后面。沈陽墓園的墓地價格上漲了，但各地民政部門對墓地的管理要求并不同，在購買之前，你需要了解下面這些方面的信息。

炒賣墓地是違法的，多買無利益可圖

    “你現在買是三萬，十年之后就是三十萬！你要是買兩塊的話我們公司可以給你打九五折”，電影《非誠勿擾》中秦奮相親不成，購買了兩塊墓地做投資。

    導演馮小剛可以不關心用于投資的墓地的最終處理結果，但是你不能不關心。根據民政部頒布的《關于進一步加強公墓管理的意見》等相關文件可知，無論何種形式的炒賣沈陽墓園中的墓地都是違法的。也就是說，秦奮購買的第二塊墓地如果用做投資，想在幾年以后出售的話，他很可能無法出手。

    不同的地區對于嚴禁買賣墓地都有各自不同的限制。如個人購買后，若遇遷居、移民等情況，只能向原購買單位退回，不能再次轉手。而多數墓地根據民政部門的要求，購買者必須出具火化證明，才能購買和使用，而為老人提前預購墓地者（俗稱壽穴），一個人只能購買一塊。

墓地只能繳管理費，不能買產權

  在墓地廣告中，最常見的是繳納一定金額購買“墓地產權”，事實上，目前出售的墓地只有使用權并沒有所有權。購買者繳納的費用只是墓地的管理費。

    公墓的使用權年限一般為50年或者70年，而不是公眾所知的20年。事實上，在50年或者70年的使用權限內，需以20年為一個周期繳納墓地管理費，少數墓地也有每5年、10年為一個周期收取管理費的，在購買墓地之前，需要咨詢清楚管理費的收取周期。價格便宜但是收取周期短的墓地，并不劃算。

公益性和經營性墓地收費差別大

    公墓分為公益性墓地和經營性墓地，公益性沈陽墓園的墓地是為農村村民提供遺體或骨灰安葬服務的。根據不同地區的規定，公益性墓地一般只收取少量管理費，從每年每穴20元到每20年千元不等。原則上要求必須是當地村民購買，但是在北上廣等一線城市的郊區，村民會把公益性墓地出售給城里人，此類墓地，被戲稱為“小產權墓地”。